Нужен сайт?

Составляя в банк запрос о выдаче вам ипотечного кредита, необходимо сразу же учитывать свои шансы на принятие им положительного решения в вашу пользу. Иначе вы рискуете потерять время, а в некоторых случаях и деньги. Причем последнее особенно заметно на растущем рынке, когда квартиры с каждым днем дорожают и налицо срочный выкуп квартир, а любое промедление будет стоить вам денег.

Итак, заемщик должен предстать перед банком, а точнее перед его службой безопасности, которая будет его интервьюировать, в самом благонадежном свете. Он должен казаться молодым, трудоспособным, платежеспособным, с серьезным подходом к жизни, ответственным, деловым, предприимчивым. Иными словами, банку должно быть сразу понятно, что перед ним человек, которому он сможет доверить свои деньги, выдав кредит под залог недвижимости, который будет возвращен полностью вместе с процентами в установленный срок. Слишком молодой возраст может отпугнуть банк по причине недостаточной личностной зрелости, особенно если нет других подтверждений социальной зрелости человека, к коим можно отнести семью и детей. Ведь молодежь редко умеет планировать свое время и деньги, отчего нередко возникают просрочки, задержки с очередными взносами, прошение отсрочек у банков и прочие недоразумения. В зрелом возрасте возникают другие проблемы, связанные с забывчивостью, ухудшением здоровья, потерей трудоспособности и другими возрастными факторами. Поэтому банки хоть и указывают возраст 21-75 лет, но при этом желаемый для них заемщик старше 25-26 лет, но младше 40. Это тот возраст, когда даже в случае возникновения временных трудностей с работой и финансами, человек сможет быстро переориентироваться, найти другую работу и, если нужно, даже сменить профессию. Верхняя планка в 75 лет установлена неслучайно. В данном возрасте человек еще является трудоспособным и может работать либо имеет иные источники дохода – пенсию, например. К тому же, в нашей стране все грозятся поднять пенсионный возраст. На сегодняшний день 75 лет – это максимальный возраст, когда кредит под залог квартиры может и должен быть полностью возвращен банку, конечно, учитывая срок, на который он был выдан. Но опять же если следовать западным канонам, то, возможно, мы скоро опять переймем их опыт, когда кредиты будут выдаваться на 100 с лишним лет, а долги, соответственно, будут передаваться из поколения в поколение.

К числу прочих требований, предъявляемых банком к заемщику, можно отнести стаж работы по специальности, который должен составлять не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года в общей сложности. Ну и, разумеется, учитывается сам доход, который должен покрывать ежемесячные платежи и другие необходимые расходы.