|
Несмотря на постоянную угрозу экономического кризиса, как говорят новости, ипотека стала весьма популярна и даже обыденна. При создании новой семьи проблема отсутствия жилья решается в первую очередь, что направляет молодых людей к жилищному кредиту.
Только взвесив все «за» и «против» стоит решаться на ипотечное кредитование. После обдумывания и обсуждения данного вопроса с семьей и близкими людьми, следует заняться заключением договора ипотеки.
Договор ипотеки - это договор о залоге имущества. Он заключается между банком и клиентом, при этом первый называется залогодателем, а второй - залогодержателем. Следует проверить, имеет ли данный банк-кредитор право оказывать подобные услуги. В то время как клиент-заемщик должен быть дееспособным и правоспособным.
Согласно закону, в ипотечном договоре должны быть прописаны следующие моменты: предмет ипотеки, его стоимость, размер и сроки погашения кредита по ипотеке, предполагаемый график выплаты необходимой суммы. А также вид права, на основании которого клиент располагает предметом ипотечного кредитования и сведения об органе государственной регистрации, который подтвердил это право заемщика.
Предметом ипотеки, как правило, является дом или квартира, которые клиент вправе отдавать в залог. Однако заемщик должен быть собственником жилья, то есть квартира должна быть приватизирована. Так, ведомственное жилье не может быть предметом ипотеки. В договоре конкретизируются характеристики предмета ипотеки: его адрес, количество комнат, их размер и т.п. Цены на желье зависят от того, какой текущий курс евро и доллара.
После определения предмета залога, банк и заемщик оценивают его стоимость. В данном случае в договоре ипотеки указывается конкретная сумма. Оценку собственности осуществляют лица, имеющие законное право на подобный вид деятельности.
В случае, если в договоре не конкретизирован либо отсутствует какой-либо обязательный его пункт, то с помощью суда можно признать такой договор не действительным.
В конечном итоге, договор ипотеки подписывается и регистрируется.
При этом клиент имеет право проживать в заложенной под кредит квартире и прописывать туда других членов семьи. Однако заемщик должен не допускать снижения цены за жилье, сохраняя определенный порядок в нем. Разумеется, заемщик не может продать или поменять жилье, сдавать в аренду и даже делать перепланировку в нем.
Таким образом, оформив и подписав договор ипотеки, его следует зарегистрировать по месту нахождения предмета ипотечного кредитования. Только после этого договор вступает в силу. Регистрация договора ипотеки осуществляется в течение двух недель со времени подачи всех необходимых документов. В случае прекращения договора, необходимо погасить регистрацию ипотеки.
Метки: |
